Vender una vivienda puede afectar el complemento a mínimos que reciben algunos pensionistas en España. Este complemento se otorga cuando la pensión contributiva no alcanza el mínimo legal, siempre que los ingresos anuales no superen un límite establecido por la Seguridad Social.
🧾 ¿Qué ingresos afectan al complemento?
La Seguridad Social considera como ingresos:
- Rendimientos del trabajo
- Rentas del capital (alquileres, intereses, dividendos)
- Actividades económicas
- Ganancias patrimoniales, como la venta de una vivienda
🏠 ¿Qué pasa si vendo una casa?
La venta genera una ganancia patrimonial que se calcula como:
Ganancia = Precio de venta – (Precio de compra + gastos + mejoras)Si esta ganancia, sumada a otros ingresos, supera el límite anual (9.193 € en 2025), perderás el complemento a mínimos.
Ejemplo práctico
- Compraste tu casa por 100.000 €
- Gastaste 10.000 € en impuestos y mejoras
- La vendes por 150.000 €
- Ganancia: 150.000 – (100.000 + 10.000) = 40.000 €
Si no tienes otros ingresos, ya habrías superado el límite y perderías el complemento.
🧓 Exenciones fiscales que no evitan la pérdida
Aunque algunas exenciones te libran de pagar IRPF, la Seguridad Social sigue considerando el ingreso:
- Mayores de 65 años: exentos de IRPF si venden su vivienda habitual
- Reinversión en otra vivienda habitual: exención fiscal
- Renta vitalicia: exención si se contrata en 6 meses
⚠️ Importante: Debes comunicar la venta al INSS en un plazo de un mes.
🔁 ¿Se puede recuperar el complemento?
Sí. Si al año siguiente tus ingresos vuelven a estar por debajo del límite, puedes solicitar la reactivación del complemento presentando una declaración de ingresos.
Vender una casa puede hacerte perder el complemento a mínimos si la ganancia patrimonial supera el límite de ingresos. Aunque existan exenciones fiscales, la Seguridad Social sigue considerando ese ingreso. Lo más recomendable es consultar con un profesional antes de realizar la venta y comunicar la operación al INSS para evitar sanciones o devoluciones.